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- 11月 24 週三 202100:55
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- 11月 04 週四 202104:10
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▲現代跨縣市移動方便，在臺北工作不一定要臺北買房。（示意圖／記者林裕豐攝）
記者黃可昀／綜合報導
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。高鐵的出現促成臺灣一日生活圈，不少北市上班族選擇買在林口、青埔等地區，房價比臺北市親民很多，生活品質也相對提升，這現象讓網友好奇，現在在臺北市工作也不一定要在臺北市買房，「臺中新竹桃園的房價是不是有潛力追上臺北，先不要說超越好了，是不是以後每坪單價有機會跟臺北拉更近？」
原PO在 表示，以前他的觀念是，北漂打拼最終目標就是在臺北市買房，不過自從高鐵出現後，「覺得就算住在自己家鄉，買高鐵定期票也可以在臺北工作了」，多虧了方便先進的交通，現代人工作地與居住地不一定要在同縣市。
由於臺北市房價是全臺之冠，人口密度高，路上機車汽車也很多，精華地段更是許多30年以上老房子，以居住品質來說其他縣市有更好的選擇，原PO認為現在跨縣市移動很方便，大眾買房地點會轉往雙北以外，「臺中新竹桃園的市容又比臺北好太多」，未來臺北房價漲到最高點以後，其他縣市的房價是否會漸漸追上，最終達到各縣市房子單價都差不多的狀況。
▲金融、政治中心都還在臺北，房價難被超越。（示意圖／記者張菱育攝）
多數人都認為追上臺北市不太可能，但價差確實在逐漸縮小，「（價差）拉近很明顯，能拉近到哪就是大家在討論的」、「除非首都遷走才有機會，政治金融媒體中心才有可能轉移」、「臺北跟臺中方便度還是差太多了，同樣條件下不太可能被追上」、「會追近新北，超越臺北蛋黃不可能。」
不動產企研室專案經理曾敬德認為，其他縣市的房價不可能會追上臺北，因為一日生活圈已經是多年以來的模式，並非近兩年才交通特別發達，即使現在北中南往來快速，北市的房價還是遠遠高於其他縣市，主要是因為臺北市地狹人稠，人口密度非常高、土地很少，所以他認為臺北高房價的主因還是需求多、人口密集、就業機會多等等。
- 11月 02 週二 202106:58
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本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者潘智義臺北2日電）六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟，較6月減少29.7%，年減25.4%，量能為近4年同期新低；其中，臺北、桃園、臺中三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。六都公佈7月買賣移轉棟數相關數據，臺北1937棟，月減34.7%，年減33%；新北4460棟，月減20.5%，單月衰退幅度為六都最少，年減27.4%；桃園3011棟，月減29%，年減34.8%；臺中2657棟，月減44.1%，是單月量縮最多的都會，年減34.5%。臺南7月買賣移轉2545棟，雖然月減22%，但卻締造歷年7月最佳紀錄，且較去年同期增加13.3%，為六都唯一年增率正成長的都會；高雄2981棟，月減29%，年減24.7%。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大幅縮水，主因疫情幹擾，7月交易量反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房計畫，導致7月買賣移轉量走低。其次，急售潮墊高基期，6月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮更為明顯；另外，重稅期發酵，房地合一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。
- 10月 14 週四 202103:13
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國內房價近幾年來緩步上升，連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時，願意拉長房屋貸款的還款年限，以便降低每個月的還款壓力，不過你知道嗎？號稱「天龍國」房價最貴的臺北市，每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的，應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔，但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限，卻是全國六大都會區排行榜之中最短的，真是徹底顛覆了大家的想法，難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的？
▲臺北市的房價最貴，民眾申辦的房貸期數反而是最短的。
根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據，全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月，換算岀房貸期限達到23年，創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看，平均房價最貴的臺北市，新申辦的房貸平均年限只有273個月，是六都之中最短的，甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。
原因不外乎臺北市的房價真的很貴，大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋，而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾，直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了，不會去買臺北市的房子。
至於房市推案量及買氣都穩定成長的桃園市，民眾新申辦的房貸平均年限達到290個月，為六都之最。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。原因是桃園市的新移入家庭、首購族、年輕購屋者比例相當高，這些房市買家的資金財力略為不足，因此願意選擇30年期（含）以上的房屋貸款年限，以便降低未來的還款壓力。
以借800萬元、利率1.4%、還款20年期的房屋貸款方案為例，每個月的還款金額為38,237元，如果改為申辦30年期的房屋貸款，其他條件都不變，那麼每個月的還款金額就會降為27,227元，每個月可以減少1.1萬元的還款壓力。
▲別怕申請長天期的房屋貸款，日後有閒錢再提前還款給銀行即可。 買房討論這邊加入>
雖然30年期的房貸付給銀行的總利息金額，比20年期的房貸多岀約62萬元，但是30年的通貨膨脹會讓幣值降低，使得這多付岀的62萬元價值沒那麼巨大，而且當你償還房貸期間如果有閒錢，隨時可以提前還款給銀行，藉此減少利息支岀，所以長天期的房屋貸款可謂好處多多，難怪近幾年來全國及六都民眾的新辦房貸期數有越來越長的趨勢，原本抗拒長天期房貸、又想減輕房貸壓力的購屋民眾不妨認真考慮去申辦30年期（以上）的房貸方案。
- 10月 12 週二 202122:43
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